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  • 上海“十三五”將推1700公頃租賃住房用地
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2017-07-25  /  瀏覽:3779 次  /  

“租賃住房用地”,作為一種嶄新的土地用途,已引發整個中國房地產市場的關注。

  7月4日晚,上海市規劃和國土資源局掛出位于浦東新區和嘉定區的2宗地塊,明確其土地用途為“租賃住房”,要求未來僅用于出租,不得出售。

  7日,上海市又宣布:在“十三五”期間,上海將供應住房用地共計5500公頃,其中租賃住房用地為1700公頃,占比約為31%。

  與這1700公頃租賃住房用地相對應的,是上海市擬在“十三五”期間推出租賃住房共計70萬套。這一規模是上海市擬新增商品住房套數的1.5倍有余。

  《上海市住房發展“十三五”規劃》提出:在“十三五”期間,上海將新增供應各類住房約170萬套,這其中租賃住房為70萬套,占比超過四成;保障性住房55萬套;而商品住房僅45萬套。

  這意味著:在未來,租賃住房將成為上海住房市場中無法忽視的一部分。財新記者注意到:在《上海市住房發展“十二五”規劃中》,新增住房僅分為保障性住房和商品住房兩大類。

  從上海用招拍掛方式推出兩塊租賃住房用地來看,現在的“租賃住房”將與此前被納入保障性住房的“公共租賃住房”存在本質區別——現在的租賃住房將由企業運營;而此前的“公共租賃住房”,由政府主導。

  這兩宗地塊的出讓底價并不高——根據出讓信息,浦東地塊的建筑面積為130014平方米,根據7.23億的起始價格來算,樓面價僅為5568元/平方米;嘉定地塊的建筑面積為71283.5平方米,根據4.24億的起始價格來算,樓面價僅為5950元/平方米。

  “這是大力培育上海住房租賃市場的信號。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上海未來土地供應會因租售結合的方式而發生改變,租賃市場與原有住房市場將結合形成未來上海住房供應的新體系。

  克而瑞上海分公司于7月6日發布研報稱:未來此類租賃住房用地在上海勢必會越來越多,保持好租售之間的平衡就變得尤為重要。“過度發展租賃市場,會導致區域商品住宅的供應出現缺口,不僅房價會存在上漲壓力,由于商品住宅變少,二手房市場也將同樣面臨上漲壓力。”該研報稱。

  亦有來自房地產企業的人士對財新記者稱:上海直接推出“租賃住房用地”的做法,是否會被其他城市復制,值得進一步關注。若這一舉措在全國大面積展開,則意味著房企必須摒棄現在的高周轉模式,轉型為房產的長期運營商。

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